北京打头阵！新一轮楼市刺激政策或将出台，两类企业有望受益

9月20日，北京北京市贯彻《关于进一步全面深化改革、阵新推进中国式现代化的轮楼类企铜陵市某某金属材料厂决定》。其中提到，市刺优化房地产政策，激政将出适时取消普通住宅和非普通住宅标准，策或优化商品住宅用地交易规则，台两改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。业有益光大证券分析称，望受随着北京率先出台相关政策措施，北京预计后续更多的阵新城市有望跟进，推动楼市回暖。轮楼类企

在现行政策下，市刺普通住宅与非普通住宅的激政将出差异直接影响着购房者所需支付的契税、增值税等税费：普通住宅通常享受较低的策或铜陵市某某金属材料厂税费优惠，而非普通住宅则面临较高的税负。如果取消这两个标准，意味着所有住宅将享受相同的税费标准，从而减轻了部分购房者在购买高价住宅时的税费负担，刺激居民的购房热情。

从最新的楼市销售数据来看，9月上半月，重点城市一二手房成交表现环比继续走弱，预计9月新房市场继续承压，二手房市场有望呈现一定活跃度，全月房地产市场销售量环比增长或有限。

在此种情况下，楼市政策方面，未来需求端刺激政策可能会有进一步加码，例如：

1）下调新增房贷利率。在美联储启动降息周期后，国内降息预期亦升温，LPR利率有望持续下行。

2）下调存量房贷利率。近期，市场对于存量房贷利率下调的呼声日益高涨，在美联储正式降息之后，这一预期兑现的可能性正在上升。一旦预期兑现，有望提振楼市的信心。

3）核心城市限购放松或变相放松限购，以及降低购房成本等。

4）房地产收储政策继续加码。目前，收储仍处于市场化、法制化框架下，需保证商业可持续原则，随着各地收储方案落地，去库存效用仍需观察，在刺激楼市的大背景下，收储政策有望进一步加码。

展望后市，光大证券认为，房地产多端数据迎边际改善，同时“收储”等政策端动作加速推进，行业底部特征信号显现；伴随政策持续发力，行业有望由局部企稳向全局扩散。落脚到A股市场，当前地产板块主要个股市值及仓位均处于历史低位，且市场对于楼市下行及业绩承压反应已相对钝化，关注优质龙头房企及二手房中介企业。根据市场公开资料显示，相关概念股包括：招商蛇口、保利发展、我爱我家、世联行等。

本文源自：金融界